Erin Lichy de RHONY revela 3 casas comunes

La estrella y corredora de Real Housewives con sede en el centro de Manhattan explica por qué examinar cómo están cambiando los vecindarios es esencial a la hora de renovar para vender.

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Asumir una reforma que desea transformar en la casa de sus sueños y renovarla para venderla requiere dos mentalidades muy diferentes. Por eso no sorprende que la gente cometa errores al cambiar de casa.

Ya sea que esté agregando valor a una casa para obtener ganancias sustanciales o esté decorando una casa para siempre, es probable que ambos impliquen días de demostración, reconfiguración y mucho trabajo manual.

La recién llegada de Real Housewives, Erin Lichy, es la fundadora de la empresa de renovación, remodelación y desarrollo de casas Homegirl. Ella ha compartido los tres errores más comunes que comete la gente en esta área y qué hacer en su lugar.

Para obtener el mejor retorno de la inversión en mejoras para el hogar, explica por qué es clave un examen forense de las personas que las comprarán, así como los materiales y las tendencias que se deben evitar.

A pesar de ser una novata en RHONY, Erin es una veterana en bienes raíces y diseño, y estudió Desarrollo Inmobiliario Sostenible en la Universidad de Nueva York. También fundó Homegirl, un servicio único en su tipo, centrado en la generación millennial, que gestiona la renovación y el diseño de viviendas internamente, desde contratistas hasta plomeros, inspectores y diseñadores, haciéndolo lo más simple posible para sus clientes. Lo que influyó en Erin para crear Homegirl fue la idea de que "la gente no debería perder dinero cuando vende una casa, debería ganar dinero".

En primer lugar, Erin Lichy advierte contra la elección de algo demasiado inusual al renovar una casa en reparación. Las baldosas de terrazo pueden hacer que nuestros corazones canten y conquistar a algunos posibles compradores, pero el diseño simplemente tiene que atraer a un gran número de compradores; de lo contrario, el proceso de venta podría tardar mucho más de lo previsto.

"Las encimeras de ónix son geniales pero no funcionales y no son para todos", agrega Erin. Del mismo modo, dice que se debe evitar tener demasiadas telas a juego, en cortinas, papel tapiz y ropa de cama, por ejemplo. "Finalmente, evite el uso de demasiadas funciones integradas que puedan satisfacer a un comprador pero no a otro".

El segundo error radical que Erin ha observado a menudo que comete la gente es pasar por alto la importancia de la futura investigación de mercado. '¡SIEMPRE comprenda a su comprador! Lo más simple pero lo que más se pasa por alto. No se trata de lo que a ti te gusta, sino de lo que ellos quieren', dice. La clave es "comprender a los compradores, cómo está cambiando el barrio y cuáles son sus necesidades".

El New York Post compartió un ejemplo de cómo transformó una casa de dos pisos en Bleecker Street y la vendió por 1,7 millones de libras esterlinas al estar en sintonía con lo que estaba sucediendo en el mercado inmobiliario de Nueva York. Erin sabía que muchos compradores se mudarían a Bushwick desde East Village y Williamsburg, donde es difícil encontrar vistas y áreas al aire libre, y se aseguró de que estas dos características se incluyeran en la renovación.

Como regla general, Erin también recomienda mantener una paleta neutra: "Lo limpio y brillante siempre gana". Si tienes un espacio lo suficientemente grande donde puedes agregar toques de color, genial, pero si es un espacio más pequeño y simplemente quieres vender, querrás atraer a un grupo de compradores más grande.'

Erin dice que los amantes de las casas deberían mantenerse alejados de las tendencias de diseño de interiores exageradas, como las alfombras de pared a pared, las casas de campo modernas o "la tendencia de los herrajes negros EN TODAS PARTES". Opte por diseños clásicos que resistan el paso del tiempo y lea sobre los colores de habitación que los agentes inmobiliarios dicen que venderán una casa más rápido.

En lugar de incluir diseños inspirados en tendencias fugaces, recomienda elegir acabados atemporales y agregar diversión a través de una decoración que agregue carácter pero que pueda cambiarse fácilmente en el futuro.

Cualquiera que sea el espacio que esté decorando, concéntrese en diseños que agreguen valor, desde características de la sala de estar que agreguen valor hasta actualizaciones rápidas y fáciles: 'Ya sea actualizando el hardware o desmantelando una cocina, uno siempre debe preguntarse qué agregaría valor a esta casa. . Considere si la casa tiene suficiente espacio de almacenamiento, recibe suficiente luz y tiene una sensación de amplitud. Abordad cada uno con la misma importancia”, afirma.

Encontrar la propiedad adecuada (al precio adecuado), la gestión del presupuesto y los problemas estructurales imprevistos a menudo se consideran algunos de los mayores desafíos que los compradores de viviendas tendrán que afrontar. Renovar cualquier propiedad requiere mucho tiempo, lo que lo convierte en un gran compromiso para cualquiera que tenga un trabajo de tiempo completo.

Cambiar de casa significa pensar en cosas importantes, como cambios en el diseño y quién comprará la propiedad, así como en los pequeños detalles: "Me gusta usar muchos elementos decorativos pequeños para que el espacio parezca habitado, como mantas, jarrones , candelabros, utensilios de cocina, etc. También creo que tener ropa de cama e incluso zapatillas junto a la cama ayuda a los compradores a imaginarse en el espacio.

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Millie Hurst es editora de sección en Homes & Gardens y supervisa la sección Solved, que brinda a los lectores consejos prácticos para sus hogares. Lleva seis años en el mundo del periodismo digital y anteriormente trabajó como editora senior de SEO en News UK tanto en Londres como en Nueva York. Se unió al equipo de Future hace dos años y trabajó en una variedad de marcas de viviendas. Millie trabajó anteriormente como editora senior de contenido en Ideal Home, ocupándose de artículos permanentes que ayudan e inspiran a las personas a aprovechar al máximo sus hogares y espacios al aire libre. Millie es licenciada en francés e italiano y vive en el norte de Londres.

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